Kentsel Dönüşüm
Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm
Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm, Avcılar başta olmak üzere İstanbul'un çeşitli bölgelerinde faaliyet gösteren öncü bir firma olarak bilinmektedir. Şehrin dinamik yapısına uygun olarak, 6303 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun kapsamında hareket ederek, kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli bir rol üstlenmektedir.
İstanbul'un herhangi bir bölgesindeki afet riski taşıyan alanların belirlenip sağlıklı ve yaşanılabilir hale getirilmesini hedefleyen kentsel dönüşüm sürecinde, Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm aktif bir şekilde yer almaktadır. Firmamız, 2000 yılından beri bu alanda faaliyet göstererek, vatandaşların riskli yapı tespitlerini yapmalarına destek olmakta ve gerekli süreçleri titizlikle takip etmektedir.
Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm, öncelikle yapılan tespitler neticesinde riskli olduğu belirlenen yapıları ilgili kurumlara bildirir ve gerekli tebligatları yapar. Bu süreçte, maliklere tebligat gönderimi yapılır ve yapıların yıkım kararı alınması durumunda Bakanlık tarafından gerekli işlemler başlatılır.
Riskli yapı tespiti dosyasında bulunması gereken belgelerin tamamlanması ve ilgili süreçlerin takibi de Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm tarafından sağlanır. Bu süreçte, müşterilerimizin her adımda bilgilendirilmesi ve yönlendirilmesi sağlanır.
Yıkım sonrası uygulama sürecinde ise Gökhanoğlu Kentsel Dönüşüm, maliklerle toplantılar düzenleyerek yapılan uygulamalar hakkında bilgi verir ve sürecin adil bir şekilde ilerlemesini sağlar. Müşteri memnuniyetini ön planda tutan bir yaklaşımla hareket eden firmamız, müşterilerine en iyi hizmeti sunmayı amaçlar.
Sık Sorulan Sorular
“Yerinde Dönüşüm”, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için kullanılan bir terimdir. Depreme dayanıklı olmayan bir binanın yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine yerinde dönüşüm denir.
Bir binanın riskli olup olmadığı Bakanlıktan ruhsat almış olan risk tesbit kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Bu konuda hazırlanan bir yönetmelik 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanmıştır. Bu yönetmeliğe göre, binanın ekonomik ömrü dolmuşsa, ya da bina depremde yıkılma veya ağrı hasar alma riski taşıyorsa, bu bina riskli olarak kabul edilir.
Risk tespitini binada pay sahibi olanlardan herhangi biri yapabilir. Ayrıca, Bakanlar Kurulu Kararı ile rezerv veya uygulama alanı olarak ilan edilen yerlerdeki binalar da riskli sayılmaktadır. Bu alanlarda binanın riskli olup olmadığı konusunda mal sahipleri başvurmazsa, bu tespit Bakanlık veya Belediye tarafından yapılacaktır.
Binanız 'riskli yapı, riskli alan, rezerv alanı' grubuna giriyorsa binanız yıkılacaktır. Risk tespitine karşı mal sahipleri 15 gün içinde Bakanlığa itiraz edebilir. Bu konuda bilirkişi heyetinin verdiği karara karşı yargı yolun başvurulabilir. Risk tespitinin kesinleşmesinden sonra bina sahiplerine binanın yıktırılması için 60 gün süre verilmektedir. Bu süre içinde bina yıktırılmazsa, yıkım kamu eliyle yapılmakta ve yıkım masrafları maliklerden istenmektedir.
Bu durumda, binanın malikleri tapudaki hisseleri oranında arsa hissedarları olur. Bu aşamada arsa hissedarlarının 2/3 çoğunluğu onayı ile binanın kime, nasıl ve hangi paylaşımla yaptırılacağı Bina Ortak Karar Protokolü ile belirlenir.. Bina ortak karar protokolüne katılmayan hak sahiplerinin hisseleri, açık artırma ile diğer ortaklara satılır. Bu satışta alıcı çıkmazsa, Bakanlık bu hisseleri kamulaştırma yoluyla satın alır.
Bina bu protokole göre yaptırılabilir. Bina yapımında Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanılabilir. Bu kredi, yüz bin lira tutarında 60 aya kadar geri ödemeli ve düşük faizlidir.
İstanbul'da Yüzyılın Dönüşümü başladı!
Siz de dönüşümün bir parçası olmak ve gelecek nesillere yaşanabilir, sağlam ve güvenli bir yüzyıl bırakmak için bize katılın!